ΕΝΦΙΑ 2022, νέες αντικειμενικές αξίες

 

Ευτυχώς μέσα στα δυσάρεστα υπάρχουν και ευχάριστα. 

Από πέρυσι Φθινόπωρο, όταν ανακοινώθηκαν οι χάρτες ΑΑΔΕ είχα επισημάνει ότι:

1.      Οριοθετήθηκαν και προσδιορίστηκαν οι τιμές ΖΩΝΗΣ μόνο στους οικισμούς: Σέσης (Κλαγαίικα), Πέρα Καλεντίνης, Άνω Καλεντίνης (Κούλιας)  Βαρκών (Ζαχαραίικα)  και Αγίου Αθανασίου (περιλαμβάνει όλη την έκταση από το Ντεσινικη μέχρι και το Μέγα Κάμπο).  Στους οικισμούς αυτούς δεν υπάρχουν αγροκτήματα. Χωράφια, λόγγια και χαράδρες βαφτίστηκαν ΟΛΑ οικόπεδα.     Δεν προσδιορίστηκαν οι οικισμοί: Επάνω Σέση, Πλακουτσαίικα, Μέγας Κάμπος.  Γιατί;  ΔΕΝ ΞΕΡΩ . 

2.      Οι τιμές ΖΩΝΗΣ των 500 και 550 ευρώ είναι υπερβολικές για την περιοχή μας. Είναι αδιανόητο το χωράφι (οικόπεδο μέσα στο λόγγο)  στα Ζαχαραίικα ή την Κούλια να έχει την ίδια αντικειμενική   αξία με το οικόπεδο  μέσα στο  Πέτα, το Κομπότι ή και μεγαλύτερη από μερικά  Καμποχώρια.   Για τον ορεινό Δήμο μας δεν υπάρχει ΚΑΜΙΑ ΑΠΟΛΥΤΩΣ ΜΕΡΙΜΝΑ, ΚΑΜΙΑ  ΕΛΑΦΡΥΝΣΗ !!!!  

Τώρα που βγήκε ο ΕΝΦΙΑ επαληθεύτηκαν και τα στοιχεία. Σχεδόν σε όλους οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων μας αυξήθηκαν. Αυτό έχει σαν αποτέλεσμα να πληρώνουμε υψηλότερο ΦΟΡΟ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗΣ &  ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ.   Ευτυχώς μειώθηκαν οι συντελεστές προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ και σχεδόν όλοι μας πληρώνουμε λιγότερο ΕΝΦΙΑ από ότι πέρυσι.  Αυτό είναι μια μεγάλη Αλήθεια.  

Για τα οικόπεδα,   οι αντικειμενικές τους αξίες ανέβηκαν πολύ.  Ευτυχώς οι συντελεστές  προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ σε όλη τη Χώρα, μειώθηκαν πάρα πολύ.  Για το περιβόητο οικόπεδο της γυναίκας μου σ ένα χωριαδάκι της Κρήτης  ο ΕΝΦΙΑ από τα 173 €,  έπεσε φέτος στα 28,98 €.   Περιοχές  που είχαν ΕΝΦΙΑ  75 € το στρέμμα,  έχουν φέτος  12,50 € το στρέμμα. Εδώ στην περιοχή του Δήμου μας, ελπίζω σε κανένα οικισμό να μην ξεπερνούν τα 7.50 € το στρέμμα. Και αυτό είναι μια μεγάλη Αλήθεια.  

Πρέπει να επισημάνω ότι οι λογιστές πολλών κατοίκων της Επάνω Σέσης (κεντρικού οικισμού) έκαναν λάθος αντί Επάνω Σέση έγραψαν  ΑΝΩ ΚΑΛΕΝΤΙΝΗ και έτσι μετέφεραν στην Κούλια τα ακίνητά τους.   Όπου γίνανε τέτοια λάθη απαιτείται διόρθωση. 

Στην πρώτη  Φωτογραφία η διεύθυνση είναι λάθος . Για την ΑΑΔΕ αυτός είναι ο οικισμός της Κούλιας. 

Στην παρακάτω φωτογραφία, τα παραπάνω αναγραφόμενα, επαληθεύονται  με τα επίσημα στοιχεία Ε9 της ΑΑΔΕ.   

Νέες αντικειμενικές αξίες για το 2022

 

Οι κάτοικοι της Άνω Κελεντίνης δεν έχουν  αγροκτήματα, έχουν μόνο πολλές χιλιάδες στρέμματα οικόπεδα !!!    

    Στην εφημερίδα της κυβερνήσεως δημοσιεύτηκε η απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών για την αναπροσαρμογή όλων των αντικειμενικών αξιών της χώρας. Εντός του συστήματος αντικειμενικών αξιών (εντός ΑΠΑΑ) εντάσσονται  από 1/1/2022 και οι οικισμοί του Δήμου μας.

Εγώ θα σχολιάσω μόνο τους οικισμούς της πρώην κοινότητας Άνω Καλεντίνης.

1.      «Ξεχάσανε»  να εντάξουν  δυο οικισμούς. Τους οικισμούς  Πλακουτσαίικα και  Επάνω  Σέσης, πληθυσμιακά, τους  μεγαλύτερους.

2.      Μέχρι τώρα ήξερα ότι οι Καλεντινιώτες,   είχαν λίγα αγροκτήματα και πολλά  οικόπεδα!!!  Επειδή το 70% των αγροκτημάτων τους ήταν εντός των ορίων των οικισμών.   Το 30% που ήταν μέσα στα λόγγια, αυτά μόνο ήταν αγροκτήματα, κατά την άποψη της εφορίας.   Σήμερα με τους νέους χάρτες του Υπουργείου και αυτά  τα χωράφια  μας έγιναν οικόπεδα. Ακόμη  και τα δάση, οι λόγγοι και τα φαράγγια είναι οικόπεδα. Αμφιβάλλω, να υπάρχει έστω και ένα αγρόκτημα στις περιοχές  Σέση-Περα Καλεντίνη-Βαρκά-Άνω Καλεντινη.  

Από τα Κλαγαίικα, ως του Παντελή Νάκου, την Πέρα Καλεντίνη, του Λάζου Γκανιάτσα και την Επάνω Σέση,  όλα τα περικλειόμενα εντός των τοποθεσιών αυτών  λόγγια,  ρέματα, κρημνοί, φαράγγια,  εκτός του ποταμού,  είναι ΟΛΑ οικόπεδα. Αυτά δεν τα λέω εγώ, αυτά δείχνει ο Χάρτης του Υπουργείου Οικονομικών. Με συντεταγμένες παρακαλώ, που  δεν θα μπορείς να κρύψεις ούτε ένα τετραγωνικό μέτρο γης ! 

Θα δείχνεις το χωράφι σου μέσα στο λόγγο, ο έφορος θα κάνει κλικ πάνω  σ αυτό και θα σου απαντά: "είναι οικόπεδο μεγάλης αξίας,  επειδή είναι 3 ή 4 ή 5 στρέμματα"!   Δοκιμάστε το στον πραγματικό χάρτη  εδώ   (στο χάρτη 2021,  γράψτε   Σέση στην αναζήτηση).    

Η φαντασία κάποιων αρμοδίων του υπουργείου, ξεπέρασε κάθε όριο. Η πρώην κοινότητα Άνω Καλεντίνης,  καλύπτει οικοπεδική έκταση μεγαλύτερη της μισής Αθήνας.

Τα οικόπεδά της, είναι πολλές χιλιάδες στρέμματα !  Μήπως προβλέπουν στα 50 επόμενα χρόνια η Άνω Καλεντίνη να γίνει μεγαλούπολη 2.000.000 κατοίκων;;;;

Και τώρα ας επανέλθουμε στις αξίες.  Ένα οικόπεδο άκτιστο, ενός στρέμματος, στα Κλαγκέικα, ή στην Πέρα Καλεντίνη ή στα Ζαχαραίικα (Βαρκά), έχει τιμή ζώνης 450, αντικειμενική αξία 5.784.30€  και ΕΝΦΙΑ  12.50€,   ευρώ το στρέμμα. Στον οικισμό Άνω Καλεντίνης (Κούλιας), η τιμή ζώνης  είναι 550, όσο στα καμποχώρια, αντικ. αξία 10.606,45€/στρ.,  ΕΝΦΙΑ 28,50€/στρ. (με σημερινές τιμές).

Παρόμοιο πρόβλημα αντιμετωπίζουν και οι υπόλοιπες πρώην κοινότητες του Δήμου μας. 

Νομίζω,  οι τοπικοί παράγοντες του Δήμου μας (Δήμαρχος, αντιδήμαρχοι, σύμβουλοι, πρόεδροι)  και οι βουλευτές Άρτας, κάτι πρέπει να κάνουν;    Αν η εφορία μετά από μερικά χρόνια  μας στείλει αναδρομικά "φέσια", τότε θα  πρέπει να  πληρώσουμε πρώτα, όλα τα χρωστούμενα "φέσια", για να αποποιηθούμε ύστερα τα χωράφια μας- οικόπεδα,  για να μην πληρώνουμε στο μέλλον ΕΝΦΙΑ. Όταν για το χωράφι χρωστάς δεν μπορείς ούτε να το πουλήσεις ούτε να το αποποιηθείς.  Πρέπει να εξοφλήσεις το χρέος και ύστερα  να τους το χαρίσεις !   Δυστυχώς αυτά προβλέπουν οι φορολογικοί νόμοι. 

Με αυτά τα θέματα σας κούρασα, φαίνομαι εμμονικός ή  παραμυθάς !  Αν δεν πιστεύεται ρωτήστε όσους κληρονόμησαν τα τελευταία χρόνια. Εκείνοι θα σας πουν τι "φέσια"   και  τι πρόστιμα πλήρωσαν για "λάθη" των πατεράδων τους.

Δείτε την πρώην κοινότητα  Παχυκαλάμου  Άρτας, Τα όρια του οικισμού τους, πολύ σωστά,  είναι εκεί που τελειώνουν τα σπίτια τους. Γύρω - γύρω  τα αγροκτήματά τους  είναι εκτός των ορίων του οικισμού. 

 Σημείωση: Αν σε οικόπεδο υπάρχει κτίσμα, π.χ. αποθήκη, ο ΕΝΦΙΑ ανά στρέμμα πενταπλασιάζεται. 

Δείτε τις παρακάτω φωτογραφίες.  Οι υπολογισμοί έγιναν πάνω  στην "εφαρμογή"  του Υπουργείου. 

    Στο χάρτη λείπουν οι οικισμοί: Μέγα κάμπου, Σέσης,  Πλακουταίικων και Αγίου Αθανασίου.   

*** Αν θέλει κάποιος να χρησιμοποιήσει την εφαρμογή "ΦΥΛΟ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΑΞΙΑΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ"  ακολουθείστε τις οδηγίες:   1 βρίσκομαι το χάρτη.   2 κλικ στο 2018 (πάνω αριστερά) για να εμφανιστεί στο τετραγωνάκι το 2021.     3. στη Διεύθυνση ή κωδ.  ζώνης,  γράφουμε την ονομασία του οικισμού, πχ  Σέση.   4. κλικ αναζήτησης.   5. κλικ στο €  (πάνω δεξιά)  εμφανίζεται η εφαρμογή.     6. κλικ στο 2021.   7 στην επιλογή κατηγορία, επιλέγουμε "οικόπεδο (Ε3).   8 εντοπίζουμε το χωράφι μας και κάνουμε κλικ πάνω σ αυτό.     9 στην τιμή εκκίνησης (τιμή ζώνης) αν δεν το γράφει γράφουμε  την τιμή ζώνης πάνω στο 1000  πχ. 450 . 10 κλικ στο περισσότερες πληροφορίες ανοίγουμε το νέο πινακάκι. Κάθε οικισμός έχει δικό του πινακάκι.   11 στο συντελεστή οικοπέδου γράφουμε ότι γράφει το πινακάκι πχ 0,18 ή 0,20 ή 0,23 κπλ.      12 Η  Σ.Α.Ο.   Στους περισσότερους οικισμούς είναι 0,333.   άλλως πρέπει να μάθουμε την κατά κανόνα αρτιότητα των οικοπέδων του οικισμού (μέσω Πολεοδομίας)  και ύστερα υπολογίζουμε ΣΑΟ = 400/ τα τμ.  αρτιότητος ή για οικόπεδα κάτω των 700 τμ. 250/ τα τμ του οικοπέδου μας.  12  ΣΤ. επιφάνεια οικοπέδου γράφουμε τα τετρ. μ. του οικοπέδου μας πχ 1730. ή τον αριθμό 1000 για να δούμε την αξία του ενός στρέμματος.  13 πρόσοψη τον αριθμό 10 τον κάνουμε 100.  14  κατεβαίνουμε στο τέλος κλικ στο "εξαγωγή σε αρχείο".     15 κλικ  στο "εξαγωγή στο pdf" .   16  ανοίγουμε το pdf και το αποθηκεύουμε.   ΤΕΛΟΣ.   

Α.Α.Δ.Ε. Ότι αρπάξουμε

 

Για μια φορά ακόμη θα  κατηγορήσω  την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων   Εσόδων.  Η οποία κάθε άλλο παρά Ανεξάρτητη  είναι. Εγώ Δημόσια Αρχή Εσόδων της  Αρπαχτής  θα την ονόμαζα.

Και θα ρωτήσετε όλα τα στραβά σε εσένα τυχαίνουν. Εγώ επειδή 35 χρόνια ασχολιόμουν επαγγελματικά με τα οικονομικά,   τα φορολογικά μου,  τα φτιάχνω μόνος μου. Για αυτό ξέρω πότε μου παίρνουν τα νόμιμα και πότε με «κλέβουν».   Αντίθετα η πλειοψηφία  ότι τους πει ο λογιστής τα πληρώνουν. Ο λογιστής  δεν έχει καμία διάθεση να «τσακωθεί» με την Εφορία για εσάς, ακόμη και καταλάβει κάποια περίεργη ή παράλογη απαίτησή της.  Συγγενής  μου ΣΥΝΤΑΞΙΟΥΧΟΣ,   φέτος πλήρωσε ΕΝΦΙΑ ακριβώς το διπλάσιο από ότι πέρυσι.   Ρώτησε το λογιστή γιατί;  Και ο λογιστής αρκέστηκε να απαντήσει «Φέτος δε σου κάνανε την έκπτωση» και το παραμύθι σχόλασε.

Ακούσατε πριν ένα περίπου χρόνο,  κατά κόρον η ΑΑΔΕ συνιστούσε  σε όλους τους  συνταξιούχους  να δηλώσουν  τα αναδρομικά τους  και για τα έτη 2014, 2013,2012, 2011.  Το να τα δηλώσει ο απλός συνταξιούχος  δεν ήταν και εύκολη διαδικασία.  Έπρεπε να τυπώσει  μέσω ιντερνέτ  δηλώσεις των ετών 2012, 2013, 2014, 2015. Να τις συμπληρώσει  χειρόγραφα και στη συνέχεια να τις καταθέσει  αυτοπροσώπως στην ΕΦΟΡΙΑ που ανήκει.  Αν δεν ξέρει να τα φτιάσει  τα κάνει ο λογιστής με κάποιο σημαντικό κόστος,  διότι πράγματι και για εκείνο είναι  «βαβούρα» . 

Εγώ φίλοι μου γνωρίζοντας ότι αν δηλώσεις οικογενειακές δαπάνες μεγαλύτερες  των όσων απαιτούνται, είναι πλεονέκτημα,  το κάνω ΠΑΝΤΑ. 

Επίσης είδα ότι και στη δική μου σύνταξη και στις γυναίκας μου σε ΟΛΑ τα  αναδρομικά  μας  έγιναν  παρακρατήσεις  φόρου 20%.  Το ποσοστό Φόρου  μέχρι ετησίου εισοδήματος  των 20.000 ευρώ  του καθενός  είναι 22%.  Δεδομένου ότι είχα δηλώσει  όλα τα χρόνια οικογενειακές δαπάνες μεγαλύτερες των απαιτουμένων ο φόρος που πρέπει να παρακρατηθεί πέφτει κάτω του 20%.   Επομένως  το πιο πιθανό ήταν να μου επιστρέψουν κάποιο μικροποσό αντί να μου πάρουν !!!!   

Επειδή κατ ουσία δεν όφειλα φόρο και επειδή να κάνω τις συμπληρωματικές δηλώσεις  ήταν  σημαντική απασχόληση για εμένα δεν τις έκανα. Αφού δεν όφειλα και ΤΙΠΟΤΑ δεν ανέθεσα να το κάνει ούτε κάποιος λογιστής  λόγω  σημαντικού  για εμένα κόστους.   

Το Σεπτέμβριο 2020  λαμβάνω δυο ΑΥΣΤΗΡΑ  μηνύματα  από την ΑΑΔΕ. Να καταθέσω συμπληρωματικές δηλώσεις για εισοδήματα των ετών 2011, 2012, 2013 & 2014 δικές μου και της συζύγου  μου εντός 15 ημερών διότι διαφορετικά θα μου καταβληθούν πρόστιμα και προσαυξήσεις.  

Τρεις ημέρες αγωνίστηκα λόγω Κορονοϊού  να τις φτιάξω και να τις καταθέσω.  Το συνολικό Φορολογητέο ποσό (δικό μου και της συζύγου μου για τα 4 έτη)  των αναδρομικών ήταν 2.262.52 ευρώ. Από αυτά Είχε παρακρατηθεί φόρος 459,36.  Ο φόρος των 2.262,52Χ22% είναι 497,80.  Επομένως όλη η «βαβούρα» για διαφορά φόρου =38,44 ευρώ.  Δεδομένου ότι είχα δηλώσει μεγαλύτερες οικογενειακές δαπάνες σκέφτηκα ότι όταν  τρέξει ο επανυπολγισμός φόρου  αντί για οφειλές 38,44  ευρώ θα προκύψει  επιστροφή  κάποιου μικρού  ποσού.   Δεν πειράζει τρεις μέρες αγωνίστηκα τζάμπα;  Ας  μου επιστρέψουν και κάτι;

   Αμ δε !!!!

 Προφανώς κάποιος υπάλληλος  της εφορίας  πληκτρολόγησε  τα δεδομένα  στο σύστημα. Τα υψηλά κλιμάκια της ΑΑΔΕ είδαν ότι αντί να εισπράξουν ΠΡΕΠΕΙ να μου ΕΠΙΣΤΡΕΨΟΥΝ   και  δεν προχώρησαν στην   Επανεκκαθάριση του Φόρου.    Ούτε πρόκειται να προχωρήσουν γιατί τη διοίκηση  της ΑΑΔΕ  την απαρτίζουν «κλέφτες» που δίνουν οδηγίες στους υπαλλήλους της  Διοίκησης  «να περιφρουρούν  τα συμφέροντα του κράτους»  παραβλέποντας τα δικαιώματα  των φορολογουμένων.  Ειδοποιήστε να πληρώσουν όσοι χρωστάνε, σε όσους χρωστάμε  άστε τους………..  Αυτό είναι το δόγμα των μάνατζερ ΑΑΔΕ.    

Επομένως  πως το βλέπετε;  Το σημερινό κράτος είναι κράτος δικαίου;  Ή είναι κράτος της Αρπαχτής;;;;;;;  

ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ   2020   Κώστας Α. Παππάς      

Δείτε με ποιο τρόπο συνεχίζουν να μας «κλέβουν» στον ΕΝΦΙΑ

Στο ημιορεινό χωριό  ΚΕΦΑΛΑ ΑΠΟΚΟΡΩΝΟΥ ΧΑΝΙΩΝ ΚΡΗΤΗΣ, 302 κατοίκων, κατά το πλείστον γερόντων, ένα οικόπεδο εντός ΑΠΑΑ,  2.307,69 τμ. η  εφορία εκτιμά  ότι έχει  αντικειμενική  αξία 52.062,26 ευρώ, αντίθετα η υπηρεσία ΕΝΦΙΑ  επιμένει ότι η αξία του είναι 118.441,65 ευρώ και εισπράττουν ΕΝΦΙΑ  343,85 ευρώ κάθε χρόνο. Η αξία του είναι 52.000 € και φορολογούμαστε για 118.000  €. 
Παρόμοιο πρόβλημα αντιμετωπίζουν και εκατοντάδες, αν όχι χιλιάδες κάτοικοι μικρών αγροτικών οικισμών όλης της Ελλάδας.

Όταν στον κ. Μακ........, στέλεχος ΑΑΔΕ,   παρουσίασα τα παρακάτω στοιχεία, υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας,  επειδή δεν μπορούσε βέβαια να τα αμφισβητήσει,   άκουσον,  άκουσον  τι απάντησε:  

Για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ δεν ισχύουν οι αντικειμενικές αξίες !!!!!!!!!!!!!!!

Απάντησή μου:  Κύριε Μακ.......,  αυτά να τα πεις σε κανένα αδαή,  γιατί όταν τα λες σε εμένα, χάνεις το κύρος σου,  από Επιστήμων Οικονομολόγος, καταντάς  λογιστάκος της πεντάρας. Γιατί δεν απαντάς στην Αίτηση, που σας έστειλε η σύζυγός μου στις 10 Μαρτίου 2019;;; Αυτά που λες  προφορικά να τα γράψεις στην  απάντηση της αίτησή της.  Ήρθα εδώ να ρωτήσω γιατί δεν απάντησες στην αίτησή της.   

Όλος ο κόσμος γνωρίζει μέχρι σήμερα  ότι ο ΕΝΦΙΑ αυξομειώνεται όταν αυξομειώνονται οι αντικειμενικές αξίες  Το Α΄ εξάμηνο 2018 όλα τα μέσα ενημέρωσης ασχολούνταν καθημερινά με υπολογισμούς ποσών ΕΝΦΙΑ,  που θα πληρώσουν   επιπλέον οι κάτοικοι  στις περιοχές που θα αυξανόταν οι αντικειμενικές αξίες.  Είναι δυνατό οι υπηρεσίες του Κράτους να αναγνωρίζουν επίσημα, δυο αντικειμενικές αξίες, για το ίδιο ακίνητο εντός ΑΠΑΑ, που η μια να είναι υπερδιπλάσια της άλλης;;;;;;   τόση διαφορά τιμών ;;;; Ε  Τότε, δεν υπάρχει  ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΥ ΑΞΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!!    Αν αυτά που   ισχυρίζεται  ο επιστήμων οικονομολόγος, στέλεχος των υπηρεσιών ΕΝΦΙΑ Ελλάδος είναι  ψευτοδικαιολογίες,   για να φιμώνει τους αφελείς,   ΤΟΤΕ, σας πληροφορώ κ. Βουλευτές και κ. Υπουργοί ότι με τέτοια στελέχη του Δημοσίου ΔΕΝ θα πάμε ΠΟΤΕ μπροστά !!!!   Αν αυτά που ισχυρίζεται είναι ΑΛΗΘΕΙΑ να τα γράψει στην απάντηση  αίτησης της συζύγου μου με αριθ. πρωτ. 1041161/10/03/2019. "Πήρε το αυτί" μου ότι υπάρχουν εκατοντάδες, αν όχι χιλιάδες, παρόμοιες αιτήσεις που δεν απαντήθηκαν. Ο νόμος προβλέπει οι Δημόσιες Υπηρεσίες  στις αιτήσεις των πολιτών να απαντούν  το αργότερο σε δυο μήνες.    Ούτε ο Διοικητής ΑΑΔΕ κ. ΠΙΤΣΙΛΗΣ απάντησε στην από 5/06/2019 αίτηση - διαμαρτυρία και στην αρ. 48ΣΟΓ΄ 02/08/2019 ΕΚΘΕΣΗ ΕΠΙΔΟΣΗΣ (εξώδικη διαμαρτυρία) με δικαστικό επιμελητή, που του έστειλε προσωπικά η σύζυγός  μου. Προφανώς απαξιοί να απαντά σε πολίτες, ως Διοικητής Ανεξάρτητης*** Αρχής.

Αν έχετε την υπομονή ή την περιέργεια να  δείτε πως υπολογίζονται οι αντικειμενικές αξίες των οικοπέδων εντός ΑΠΑΑ,  δείτε το παρακάτω παράδειγμα. Δείτε πως υπολογίζουν  τις αντικειμενικές αξίες οι εφορίες και πως οι υπηρεσίες του ΕΝΦΙΑ.  

Πίνακες τιμών οικοπέδων όλων των οικισμών κατά νομό (2011)  εντός ΑΠΑΑ  εδώ

Πίνακες τιμών οικοπέδων όλων των οικισμών της Ελλάδος  εκτός   ΑΠΑΑ   εδώ

Υπολογισμός αντικειμενικής αξίας

 οικοπέδου χωρίς κτίσμα οικισμού ΚΕΦΑΛΑ,  ημιορεινού χωριού 302 κατοίκων,  Εμβαδού 2.307,69  τμ. Τιμή Ζώνης (Τ.Ζ.) = 850. ,  Συντελεστής Οικοπέδου (Σ.Ο). = 0,40,  Συντελεστής Εμπορικότητας (Σ.Ε.)=1 (ΠΙΝΑΚΑΣ ΤΙΜΩΝ νομού ΧΑΝΙΩΝ οικισμού  ΚΕΦΑΛΑ σελίδα 60). Για τον οικισμό,  το κατά κανόνα  άρτιο* οικόπεδο είναι 1200 τμ.   Επομένως το οικόπεδό μας, ως μικρότερο των 2.400 τμ. είναι ΑΤΜΗΤΟΝ**.

                                                400                   400

1.Υπολογισμός  Σ.Α.Ο  = --------------   =   ------------ =  0,1733   σελ.  13  του  ΠΙΝΑΚΑ ΤΙΜΩΝ

                                     Εμβαδόν (τ.μ.)         2307,69            

Με τον Σ.Α.Ο. = 0,1733 συμφωνούν (εφορία Χανίων, Υπηρεσία υπολογισμού ΕΝΦΙΑ****).

2. Υπολογισμός τιμής εκκίνησης (Τ.Ο.)  του  οικόπεδα μας,  σύμφωνα με τους τύπους Α, Β και Γ.

Για Τ.Ζ. 800 και ΣΑΟ 0.15,  Τ.Ο.=39  για Τ.Ζ. 800 και ΣΑΟ 0,15,  Τ.Ο. 53 σελ.  6 ΠΙΝΑΚΑ ΤΙΜΩΝ

Για Τ.Ζ. 900 και ΣΑΟ 0,15,  Τ.Ο.=51  για Τ.Ζ. 900 και ΣΑΟ 0,20,   Τ.Ο. 68 σελ. 6  ΠΙΝΑΚΑ ΤΙΜΩΝ

               39+51                                                     53+68

Α)Τ.Ο. =---------- =  45                   Β) Τ.Ο.  = ---------- = 60,50      σελ 9  του ΠΙΝΑΚΑ ΤΙΜΩΝ

                 2                                                               2

                           (60,50-45)  Χ (0,1733 – 0,15)                  15,50 Χ 0,0233                

Γ)  Τ.Ο.   =  ------------- --------------------------   + 45 =  ---------- -------------+ 45 = 7,223+45=52,223

                                 0,20-0,15                                              0,05                            

Άρα:   η τιμή εκκίνησης  (Τ.Ο.)  του  οικοπέδου μας είναι =52,2230.  Συμφωνούν (εφορία Χανίων, Υπηρεσία υπολογισμού ΕΝΦΙΑ).

                         (Εμβαδόν οικ.-550) Χ 0,40                      (2307,69 -550) Χ 0,40

3. Σ.Ο. τελ.=1+--------------------------------- Χ Σ.Ο.  = 1+------------------------------Χ 0,40 = 0,9113. 

                                           550                                                         550

και η τιμή αυτή είναι σωστή, αλλά η εφορία κάνει χρήση του συντελεστή Σ.Ο.=0,40  του ΠΙΝΑΚΑ ΤΙΜΩΝ  οικοπέδου μας.  Αντίθετα η υπηρεσία ΕΝΦΙΑ χρησιμοποιεί τον (καταργημένο στον ΠΙΝΑΚΑ ΤΙΜΩΝ από το 2012) Σ.Ο. τελ.=0,91,  αντί του Σ.Ο.   Από το συντελεστή αυτό προκύπτει η διαφορά της συνολικής αξίας του οικοπέδου.  

Για την  εφορία Χανίων  επειδή το οικόπεδο είναι ΑΤΜΗΤΟΝ**, η Τελική τιμή οικοπέδου είναι = Εμβαδόν Χ  Τ.Ο. Χ Σ.Ο  Χ Σ.Ε. = 2,307,69Χ52,223Χ0,40Χ1Χ= 48.205,80.  ή  52.062,26 ευρώ για 2 προσόψεις  (48205,80 Χ 1,08).

Για την υπηρεσία υπολογισμού ΕΝΦΙΑ παράτυπα, κατά παράβαση α) του  κανονισμού - ΠΙΝΑΚΑ ΤΙΜΩΝ (οικόπεδο ΑΤΜΗΤΟΝ**) και β)  το  1036113/23/00ΤΥ/Δ/5/3/2012 έγγραφο του Υπ. Οικονομικών, όπου αναφέρει ρητά, ότι «σύμφωνα με τους νέους όρους δόμησης που ισχύουν για τους οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων …………   δεν θα λάβετε υπόψη σας τον Σ.Ο. τελ. που προκύπτει από την εφαρμογή  του παραπάνω τύπου, αλλά τον Σ.Ο. που αναγράφεται στους πίνακες τιμών».   Χρησιμοποιώντας τον Σ.Ο. τελ. αντί του Σ.Ο. προκύπτει:  

Τελική τιμή οικοπέδου = Εμβαδόν Χ Τ.Ο. Χ Σ.Ο. τελ. Χ Σ.Ε.  =2,307,69Χ52,223 Χ 0,91Χ1= 109.668,20.  ή  (109.668,20 Χ 1,08) = 118.441,65  ευρώ για 2 προσόψεις.  Αξία οικοπέδου σ ένα ημιορεινό χωριουδάκι των 302 κατοίκων, κατά το πλείστον γερόντων.
Υπολογισμός ΕΝΦΙΑ: Τιμή ανά τμ.= 118.441,65/2307,69 = 51,32 ευρώ. Για την κλίμακα 50,01-70,00 ευρώ το τμ. ο συντελεστής είναι 0,149, επομένως ο  ΕΝΦΙΑ του οικοπέδου μου = 2307,69 Χ 0,149=343,85 ευρώ !!!   κάθε χρόνο.

ΑΥΤΑ είναι  «τα ΕΡΓΑ και οι ΗΜΕΡΕΣ» της ΑΑΔΕ και ειδικότερα του Διοικητή κ. ΠΙΤΣΙΛΗ, που προΐσταται της Υπηρεσίας ΕΜΦΙΑ και των εφοριών. 

Παραβλέποντας το  1036113/23/00ΤΥ/Δ/5/5/2012 έγγραφο του Υπ. Οικονομικών,  από εσκεμμένο λάθος της μηχανογράφησης  αδικεί   χιλιάδες ιδιοκτήτες, κυρίως μεγάλων οικοπέδων (550 και άνω) παραδοσιακών οικισμών κάτω των δυο 2.000 κατοίκων. Εμφανίζοντας  αντικειμενικές αξίες υπερδιπλάσιες των  κανονικών.

Το  Παράλογο των  υπηρεσιών  ΕΝΦΙΑ 

 Σε οικόπεδο 700 τμ. στον οικισμό του ΚΕΦΑΛΑ,  κτίζεις οικοδομή  400 τμ.  (αξιοποίηση του 100%  του εμβαδού του).    

Στο ΑΤΜΗΤΟ**  οικόπεδο 2.307,69 τμ. στον οικισμό του ΚΕΦΑΛΑ  όπου κτίζεις οικοδομή  ΜΟΝΟ   400 τμ.  (αξιοποίηση του 30,32 %  του εμβαδού του)  στο υπόλοιπο οικόπεδο μπορείς  να φυτέψεις ντομάτες, φασολάκια, κολοκυθάκια και αγγουράκια,  έχει αντικειμενική αξία 118.441,65, με ετήσιο ΕΝΦΙΑ  343,85 ευρώ !!!!!!  Πολύ ακριβά δεν πληρώνω τα κολοκυθάκια;;;;

Είναι αδιανόητο  ακίνητο εντός ΑΠΑΑ, ενώ έχει  αντικειμενική αξία  52.000 € να πληρώνουμε φόρο για αντικειμενική αξία  118.000 €.

Κ.  Βουλευτές, κ. Υπουργέ κ. Πρωθυπουργέ,  με τέτοια "τερτίπια"   δεν θα τα πάμε  ΠΟΤΕ μπροστά.   Βάλτε επιτέλους Τάξη και σωστούς κανόνες. 

Κώστας Α. Παππάς  ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ  2019 (το κείμενο διαβιβάστηκε ήδη στη Γενική Γραμματεία του Πρωθυπουργού και στον Γιώργο Αυτιά με mail.  Θα το τυπώσω σε Α4 και θα το μοιράσω στους βουλευτές στα Γραφεία τους στη Βουλή). Στις 14 Νοεμβρίου πήγα στα Γραφεία των βουλευτών στη βουλή, αλλά μου απαγόρευσαν να μοιράζω τέτοια "αισχρά" κείμενα σε βουλευτές. Δεν πειράζει βρήκα τα email  τους και θα τους τα στείλω σ αυτά.

άρτιο*  «Η αρτιότητα των ακινήτων που βρίσκονται εντός των ορίων του οικισμού Κεφαλά  της ΔΕ Βάμου είναι 1200 τ.μ. σύμφωνα με την υπ αριθ. 8889/128/2001-1987 απόφαση του Νομάρχη Χανίων που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 112/Δ/23-02-1987.» Απόσπασμα πρόσφατου εγγράφου Πολεοδομίας Χανίων.   

ΑΤΜΗΤΟΝ** δεν κατατμείται σε μικρότερα, ούτε μπορείς να κτίσεις οικοδομή μεγαλύτερη των 400 τμ. Για να κατατμηθεί πρέπει να υπερβαίνει σε τμ. το διπλάσιο του αρτίου και να έχει πρόσοψη τουλάχιστο 30 μ.
Ανεξάρτητης*** Αρχής. Καλό παραθυράκι αυτό "κάνουμε ό,τι θέλουμε δεν δίνουμε λογ/σμό  σε ΚΑΝΕΝΑ.
ΕΝΦΙΑ****  Αφού συμφωνεί με το συντελεστή 0,1733 αναγνωρίζει ότι είναι ΑΤΜΗΤΟ. Αν ήταν τετμημένο ο ΣΑΟ θα ήταν διπλάσιος.  2.308/2=1.154 τμ. που αντιστοιχεί σε ΣΑΟ =0,3466. (δυο οικόπεδα με διπλάσια αντικειμενική αξία 52.062,26 Χ 2). Τότε όμως θα έκτιζα  στα 2307,69 μέτρα οικοδομή 400+400=800 τμ. 

ΥΓ. Το σπίτι μας, στην Αγία Παρασκευή Αττ. 115 τμ. + 15 βοηθ. χώρους  έχει αντ. Αξία (48960,43Χ2) =97.920,86 ευρώ και το οικόπεδο – χωράφι στον ΚΕΦΑΛΑ 118.441,65 ευρώ. !  Ήμαστε Κράτος  Δικαίου !   Μπράβο μας !!!  

Πολύ  σωστά. Όταν μπορεί να κατατμηθεί αυτόματα διπλασιάζεται ο ΣΑΟ  και κατ επέκταση διπλασιάζεται  η Αντικειμενική του Αξία. 

Νέες αντικειμενικές αξίες επεξεργάζεται η Κυβέρνηση

Θέμα αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών έθεσε πρόσφατα η κυβέρνηση. Αυτό σημαίνει απλά αύξηση φόρων και ΕΝΦΙΑ.  Άλλωστε  την αύξηση  δεν  την  απέκρυψε !

 Για μια ακόμη φορά πρέπει να επισημάνω ότι στην  πλειοψηφία τους,  οι οικισμοί (τα χωριά) του Δήμου Γεωργίου Καραϊσκάκη έχουν μια ιδιαιτερότητα ΜΟΝΑΔΙΚΗ στην ΕΛΛΑΔΑ.  Οι οικισμοί του Δήμου έχουν λίγους κατοίκους, λίγες κατοικίες και υπέρ πληθώρα οικοπέδων.

Ο Δήμος Γεωργίου Καραΐσκάκη των 86 οικισμών και των 6.089 κατοίκων (απογραφή 2011) έχει τόσα οικόπεδα, που μπορεί να χωρέσει όλη η Αθήνα.

Ένα τμήμα, το πιο πυκνοκατοικημένο, του οικισμού ΕΠΑΝΩ  ΣΕΣΗΣ - ΒΑΡΚΩΝ 

Ένα άλλο τμήμα αραιοκατοικημένο του οικισμού ΕΠΑΝΩ ΣΕΣΗΣ - ΒΑΡΚΩΝ Αυτά που βλέπετε ΔΕΝ είναι όλα ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ. Μερικά κτίσματα είναι στάβλοι και αποθήκες. Σ αυτά τα 160 στρέμματα οικοπέδων οι κατοικίες είναι ΜΟΝΟ 9 !
Το κτήμα 1 και 2 είναι δικό μου. Τα όρια του οικισμού το χωρίζουν στη μέση. Το τμήμα 1 είναι εντός του οικισμού  ΟΙΚΟΠΕΔΟ, το τμήμα 2 είναι εκτός οικισμού ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΟ. 

 Η  ιδιαιτερότητα του οικισμού μου      

Για να γίνω πιο κατανοητός θα κάνω μια ιστορική αναδρομή  για τον οικισμό της ΕΠΑΝΩ  ΣΕΣΗΣ - ΒΑΡΚΩΝ είναι ο οικισμός που μένω και  τον γνωρίζω πολύ καλά. Εξ άλλου  ίδιες είναι οι ιδιαιτερότητες και στους υπόλοιπους οικισμούς του Δήμου μας.  

Η πρώην κοινότητα Άνω Καλεντίνης των 548 κατοίκων έχει  7 οικισμούς. Ο μεγαλύτερος οικισμός της είναι η ΕΠΑΝΩ ΣΕΣΗ - ΒΑΡΚΑ που ενοποιήθηκαν  με την 2673/1994 Απόφαση Νομαρχίας Άρτας.  Ο ενοποιημένος οικισμός περιλαμβάνει περί τις 15 αποθήκες, 15-20 εγκαταλειμμένους στάβλους  και 80 ως 90 κατοικίες όπου διαμένουν  285 κάτοικοι (247+38). Οι αποθήκες-στάβλοι-κατοικίες είναι  εντός του οικισμού,  κτισμένες η κάθε μία μακριά από κάθε άλλη και καταλαμβάνουν-περικλείουν  έκταση  μεγαλύτερη των 1.050 στρεμμάτων!!! Σύμφωνα με τον πολεοδομικό κανονισμό ΟΛΑ τα ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ που περιέχονται - περικλείονται στα κτίρια αυτά, χαρακτηρίζονται ΟΙΚΟΠΕΔΑ!  

Σημειωτέο, ο Δήμος Νέου Ψυχικού στην Αθήνα, των 11.500 κατοίκων καταλαμβάνει οικοπεδική έκταση ΜΟΝΟ 950 ! στρεμμάτων. Ο Δήμος Αθηναίων, των 664.000 κατοίκων έχει έκταση 38.960 στρέμματα (μαζί με τους λόφους Ακρόπολης, Φιλιπάππου και Λυκαβηττού). 

Επειδή ο οικισμός ΕΠΑΝΩ ΣΕΣΗΣ-ΒΑΡΚΩΝ της τοπικής Κοινότητας ΑΝΩ ΚΑΛΕΝΤΙΝΗΣ καλύπτει ΟΙΚΟΠΕΔΙΚΗ έκταση μεγαλύτερη των 1.050 στρεμμάτων,  τα οικόπεδά του,  λόγω υπέρ πληθώρας είναι ΑΠΑΞΙΩΜΕΝΑ και  η  Πραγματική τους ΑΞΙΑ   ΜΗΔΑΜΗΝΗ.

 Διαμόρφωση των οικισμών

 Πριν το 1940, ο κάθε οικογενειάρχης,  χωρίς οικοδομικές άδειες κλπ. διατυπώσεις,  έκτιζε ένα σπιτοκάλυβο εκεί  που είχε τα αγροκτήματά του.  Δίπλα από  την κατοικία του έκτιζε μαντριά,  καλύβες και στάβλους για να στεγάσει τα πρόβατά του, τα γίδια του, τις κότες του,  τα χοντρικά*   του,  προκειμένου  να τα εξασφαλίσει από τους λύκους, που κυκλοφορούσαν παντού όπως τα αγριογούρουνα σήμερα.    Την υπόλοιπη τριγύρω  στην κατοικία του έκταση την χρησιμοποιούσε ως αγροκτήματα για τη σπορά σιτηρών.    Επομένως η κάθε  κατοικία, μακριά από άλλες κατοικίες,   ήταν κτισμένη σε μία ιδιωτική έκταση 5 ως 20 στρεμμάτων.    

 Η «επάρατος»  (Χούντα 1967-1974)  έδωσε Ηλεκτρικό Ρεύμα και νερό στην πλειοψηφία των κατοίκων αυτών.     Οι  κάτοικοι αφού απέκτησαν ηλεκτρικό ρεύμα και νερό,  με τα λιγοστά χρήματα που διέθεταν, παίρνοντας  ΒΕΒΑΙΩΣΗ  από τον εκάστοτε Πρόεδρο Κοινότητας,  ότι κατέχουν οικόπεδο 300-500 τμ. εντός του οικισμού ΕΠΑΝΩ ΣΕΣΗΣ ή ΒΑΡΚΩΝ με άδεια της πολεοδομίας Άρτας, ανακατασκεύαζαν την παλιά τους κατοικία ή έκτιζαν δίπλα μια νέα πιο σύγχρονη. Μόνο στο κέντρο του οικισμού, την περίοδο 1950-1985 κάποιες κατοικίες κτίστηκαν πυκνά,  κοντά σε άλλες. 

  Έτσι λοιπόν κτίστηκαν  οι 80 ως 90 κατοικίες ΕΝΤΟΣ  του ΟΙΚΙΣΜΟΥ.  Σύμφωνα με μεταγενέστερους  νόμους της πολιτείας,   ΟΛΗ η έκταση που καταλαμβάνουν ή  περικλείουν οι παραπάνω κατοικίες  αυτοδικαίως χαρακτηρίστηκε  ΟΙΚΟΠΕΔΙΚΗ.

Και έτσι προέκυψε το παράλογο:  Οι κάτοικοι αγρότες της ΕΠΑΝΩ ΣΕΣΗΣ- ΒΑΡΚΩΝ δε έχουν ΑΓΡΟΚΤΗΜΑΤΑ,    έχουν μόνο  ΟΙΚΟΠΕΔΑ !!!  Στους χάρτες φαίνεται ότι γύρω από τον οικισμό υπάρχουν  Δασικές εκτάσεις με ελάχιστα ΑΓΡΟΚΤΗΜΑΤΑ. 

Άλλο τμήμα του οικισμού ΕΠΑΝΩ ΣΕΣΗΣ - ΒΑΡΚΩΝ  100 στρεμμάτων με 5 μόνο κατοικίες 

 Το 1996,  όταν συντάχθηκε για πρώτη φορά το Ε9,  οι ιδιοκτήτες των κατοικιών τις μεν κατοικίες  δήλωσαν ότι είναι ΕΝΤΟΣ ΟΙΚΙΣΜΟΥ   και την υπόλοιπη ιδιόκτητη έκταση των 5-20 στρεμμάτων ως  ΟΙΚΟΠΕΔΑ.  Τα  επόμενα χρόνια 1997-1998 εφαρμόστηκε ο ΦΑΠ   (Φόρος Ακίνητης Περιουσίας).  Με την εφαρμογή του ΦΑΠ οι κάτοικοι του  οικισμού ΕΠΑΝΩ  ΣΕΣΗΣ κλήθηκαν να πληρώσουν πολύ μεγάλα ποσά φόρου.  Όλοι έτρεξαν στους λογιστές και διόρθωσαν τα Ε9,  δηλώνοντας  εντός οικισμού ΜΟΝΟ τις  κατοικίες κτισμένες σε οικόπεδα των 300-500 τμ.  Την δε  υπόλοιπη οικοπεδική  έκταση,  των 5-20 στρεμμάτων δήλωσαν ότι είναι  ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ.

Έτσι λοιπόν σήμερα,  σύμφωνα με τα στοιχεία της Πολεοδομίας  ο οικισμός της ΕΠΑΝΩ  ΣΕΣΗΣ - ΒΑΡΚΩΝ   κατέχει οικόπεδα ΕΚΤΑΣΗΣ  πάνω από 1.050 !!!  στρέμματα. Αντίθετα σύμφωνα με τα στοιχεία της  Δ.Ο.Υ.  τα οικόπεδα  του οικισμού  κατ  εκτίμηση  είναι λιγότερα των 90 στρεμμάτων. *90 κατοικίες σε οικόπεδο 500 τμ. η κάθε μία καταλαμβάνουν έκταση 45 στρεμμάτων. Επίσης κάποιοι λόγω κληρονομιών εξαναγκάστηκαν και έγραψαν τα αγροτεμάχια  οικόπεδα.

Οι οικισμοί  ΕΠΑΝΩ  ΣΕΣΗΣ - ΒΑΡΚΑ   είναι  μόνο δύο οικισμοί από τους 86 οικισμούς του Δήμου ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΚΑΡΑΙΣΚΑΚΗ.  Παρόμοια κατάσταση επικρατεί και στους υπόλοιπους   οικισμούς του Δήμου μας.  Π.χ. Οικισμός ΣΕΣΗ  τοπικής κοινότητος Άνω Καλεντίνης:  κατοικίες 25-30, κάτοικοι 61,  Οικοπεδική  έκταση πάνω από  500 !!!!   στρέμματα.     

ΑΡΑ:   δικαίως  παραπάνω έγραψα,  ότι στα οικόπεδα του Δήμου μας,  χωρά να κτιστεί ΟΛΗ η ΑΘΗΝΑ.

ΤΑΥΤΙΣΗ  Χάρτη του ΚΤΗΜΑΤΟΛΙΓΙΟΥ με τους Χάρτες της  ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ

Όλα τα στοιχεία των πολεοδομικών  χαρτών,  έχουν εισαχθεί στον Χάρτη του ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ.  Όταν  στον υπάλληλο του κτηματολογίου δείχνετε  το ακίνητό σας,  ο υπάλληλος αμέσως βλέπει αν  το ακίνητό σας είναι εντός ή εκτός  ορίων του οικισμού.  Στις δηλώσεις του ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ  πρώτα-πρώτα αναγράφεται το ΑΦΜ μας!   Επίσης αν θέλετε να δείτε ποια ακίνητα δηλώσατε  στο ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ  τα βλέπετε από το TAXIS  NET.  Καθώς αντιλαμβάνεστε η εφορία ενημερώθηκε άτυπα  τι δηλώσατε στο κτηματολόγιο πριν ακόμη οριστικοποιηθούν   οι  ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΟΙ ΧΑΡΤΕΣ  !!!. 

Το 2022 – 23, όταν οι χάρτες του κτηματολογίου οριστικοποιηθούν θα χτυπήσει συναγερμός στην  ΑΑΔΕ  για το Δήμο Γεωργίου Καραϊσκάκη.  Τα δηλωθέντα στη Δ.Ο.Υ. αγροτεμάχια θα εμφανιστούν ως αδήλωτα οικόπεδα.  Θα φαίνεται π.χ. ότι ο Παππάς Κων/νος στην ΕΠΑΝΩ ΣΕΣΗ κατέχει μια κατοικία 72 τμ. και 8 στρέμματα οικόπεδα, Ενώ στο Ε9 δήλωσε ψευδώς  μια κατοικία 72 τμ. σε οικόπεδο 500 τμ. και αγροτεμάχια  7.500 τμ.  Ο κ. έφορος Άρτας θα στείλει μήνυμα στο κ. Παππά να περάσει από τη Δ.Ο.Υ.  για τακτοποίηση φορολογικών εκκρεμοτήτων του.  Περνώντας ο κ. Παππάς από την  Δ.Ο.Υ  θα πληροφορηθεί ότι είχε συμπληρώσει λαθεμένα το Ε9 του και πρόεκυψαν  φόροι – πρόστιμα - ΕΜΦΙΑ και τόκοι για τη 10ετία 2014-2023   3.221,82**  ευρώ.  Ο κ. Παππάς θα πει, χωράφια είναι,  Πάρτε τα!  κ. έφορε!  Και να τα πουλήσω δεν παίρνω  4  χιλιάρικά !  και ο έφορος  θα απαντήσει «λυπάμαι κ. Παππά,  για να κάνετε αποποίηση πρέπει πρώτα να εξοφλήσετε το μέχρι τώρα χρέος σας.    Όταν εξοφλήσετε,  ελάτε να κάνετε αποποίηση για να μην πληρώνετε   κι άλλα από εκεί  και πέρα»!!!!!.

ΤΙ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΕΣ  ΥΠΑΡΧΟΥΝ ΣΗΜΕΡΑ

Α) οι οικοδομικές άδειες που δόθηκαν για τις κατοικίες που κτίστηκαν ΕΝΤΟΣ οικισμού είναι ΑΔΥΝΑΤΟ να ΑΛΛΑΞΟΥΝ   και να γίνουν κατοικίες ΕΚΤΟΣ οικισμού.  Β)  τα αγροτεμάχια που περιλαμβάνονται ή περικλείονται από τις κατοικίες αυτές   δεν μπορεί να ΠΑΡΑΜΕΙΝΟΥΝ ΑΓΡΟΤΕΜΑΧΙΑ,  ΚΑΤ ΕΞΑΙΡΕΣΗ του νόμου,   ΜΟΝΟ  στο Δήμο Γεωργίου Καραϊσκάκη.  

Γ)  Τα αγροτεμάχια αυτά,  όταν χαρακτηριστούν και στη Δ.Ο.Υ. οικόπεδα, λόγω υπέρ πληθώρας,  ΔΕΝ ΘΑ ΑΠΟΚΤΗΣΟΥΝ  ΠΟΤΕ  κάποια σημαντική εμπορική αξία οικοπέδων.  Ειδικότερα σήμερα που οι νέοι εγκαταλείπουν τα χωριά μας.

Για την ιδιαιτερότητα αυτή  πρέπει να ενημερωθούν  ΕΓΚΑΙΡΑ και ΕΓΚΥΡΑ οι αρμόδιες αρχές  (ΕΦΟΡΙΑ ΑΡΤΑΣ, ΑΑΔΕ, ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ  ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ). Αρμόδιοι φορείς για την ενημέρωση είναι  Δήμαρχός μας, οι Δημοτικοί Σύμβουλοι, οι Πρόεδροι Κοινοτήτων   και οι βουλευτές  Άρτας.

ΠΡΟΤΑΣΕΙΣ:

Το μόνο που μπορεί να γίνει είναι:

Όταν  γίνουν αλλαγές αντικειμενικών αξιών των ακινήτων,  τα οικόπεδα της περιοχής μας να τύχουν την ελαχίστως δυνατή ΧΑΜΗΛΩΤΕΡΗ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ  ΑΞΙΑ.

Όχι,  ότι τότε δεν θα πληρώσουμε αναδρομικά Πρόστιμα, ΕΝΦΙΑ και τόκους.  Λίγα χιλιάρικα θα τα πληρώσουμε ΟΠΩΣΔΗΠΟΤΕ.   Αλλά Πρέπει να γίνει μεγάλος  αγώνας ΣΗΜΕΡΑ για να μην πληρώσει ο καθένας μας   ΠΟΛΛΑ  ΧΙΛΙΑΡΙΚΑ !!!  ΑΥΡΙΟ.

Οι σημερινές  αξίες έχουν ως εξής:  Δημοτική ενότητα Γ. Καραϊσκάκη οικόπεδο χωρίς κτίσμα έχει αξία 6.000 το στρέμμα και ετήσιο ΕΝΦΙΑ 12,5 ευρώ το στρέμμα.  Αν εντός του οικοπέδου υπάρχει κτίσμα ο ΕΝΦΙΑ είναι 62,50 ευρώ το στρέμμα.  

Στη  Δημοτική ενότητα ΗΡΑΚΛΕΙΑΣ  οικόπεδο χωρίς κτίσμα έχει αξία 5.000 το στρέμμα και  ετήσιο ΕΝΦΙΑ 12,5 ευρώ το στρέμμα.  Αν εντός του οικοπέδου υπάρχει κτίσμα ο ΕΝΦΙΑ είναι 62,50 ευρώ το στρέμμα. 

Στη  Δημοτική ενότητα Τετραφυλίας,   οικόπεδο χωρίς κτίσμα έχει αξία  4 .000 το στρέμμα και  ετήσιο ΕΝΦΙΑ 7,5 ευρώ το στρέμμα.  Αν εντός του οικοπέδου υπάρχει κτίσμα ο ΕΝΦΙΑ είναι 37,50 ευρώ το στρέμμα. 

Πρέπει να τεθεί σαν βασικός στόχος όλων μας,  οι αντικειμενικές αξίες των οικοπέδων χωρίς κτίσμα (κατ ουσία αγροτεμαχίων) να είναι τόσο χαμηλές,  ώστε  σε κανένα οικισμό  του Δήμου μας,  ο ΕΝΦΙΑ να μην ξεπερνά κατ έτος τα 7,50 ευρώ το στρέμμα.

Πολλοί   συνδημότες διαβάζουν  τις αναρτήσεις μου γύρω από τα θέματα ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ και ΕΝΦΙΑ,   χωρίς να σχολιάζουν ΤΙΠΟΤΑ.  Αυτό με κάνει να πιστεύω ότι  τα όσα γράφω,  εκείνοι νομίζουν πως είναι ΦΟΒΟΙ  και ΦΑΝΤΑΣΙΩΣΕΙΣ μου.     
                              

Μόνο οι παθόντες με κατανοούν 

Φέτος το καλοκαίρι συνάντησα ένα συγχωριανό  μας  τον Λάμπρο  που μένει στα Γιάννενα. Όλοι τον ξέρετε,  αλλά για ευνόητους λόγους δεν γράφω το επίθετό του.  Πιάσαμε συζήτηση για το κτηματολόγιο και τον ΕΝΦΙΑ.  Εγώ  σε πιστεύω μου λέει και  διαβάζω τις αναρτήσεις σου γιατί είμαι παθών.  Ευτυχώς εμείς αλληλολοκαταλαβαινόμαστε διότι είμαστε και οι δυο παθόντες, απαντώ.   Ο Λάμπρος  άνοιξε τη διαθήκη του πατέρα του και ως νομοταγής πολίτης για να είναι  ξεκάθαρα όλα τα περιουσιακά του στοιχεία,  έκανε σε μηχανικό και τοπογραφικά.  Βλέποντας τα τοπογραφικά ο συμβολαιογράφος του λέει πως πρέπει να κάνει και κάποιες διορθώσεις στο Ε9, επειδή ο πατέρας του κάποια οικόπεδα από λάθος τα έγραψε αγροτεμάχια.  Διορθώνοντας το Ε9  για (πρόστιμα,  ΕΜΦΙΑ και τόκους των ετών 2014 ως 2017)   βγήκε στο Λάμπρο  Κονδύλη  πληρωμής κοντά στο χιλιάρικο ! 

Ερωτώ,  αν  διόρθωνε το Ε9  το 2023 (μετά μια δεκαετία) δεν θα πλήρωνε περισσότερα από 3 χιλιάρικα;;;;    Τι γνώμη έχετε ;;;   Μήπως είναι  ΦΑΝΤΑΣΙΩΣΗ  μου ;;;   

ΣΗΜΕΙΩΣΗ:  Εγώ προτίθεμαι να κάνω διορθώσεις στο Ε9 φέτος,   προκειμένου να αποφύγω τουλάχιστον τους μελλοντικούς τόκους.

τα χοντρικά*   Είναι τα άλογα,  μουλάρια, αγελάδες κλπ.

3.221,82**  Καθώς αντιλαμβάνεστε το ποσό είναι υποθετικό.  Αλλά με τις σημερινές τιμές, εκεί κοντά θα είναι, ίσως σε μερικούς λίγο μικρότερο, σε μερικούς  αρκετά μεγαλύτερο.  

Κώστας Α. Παππάς    ΑΝΩ ΚΑΛΕΝΤΙΝΗ   ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ   2019. 

                   Τα στοιχεία από α.α. 8 (διασταύρωση οδών ως και α.α. 27-8  (κατά μήκος της οδού)  είναι στοιχεία του οικισμού                 ΣΕΣΗΣ τοπ. κοινότητας ΑΝΩ ΚΑΛΕΝΤΙΝΗΣ