Νέες αντικειμενικές αξίες για το 2022

 

Οι κάτοικοι της Άνω Κελεντίνης δεν έχουν  αγροκτήματα, έχουν μόνο πολλές χιλιάδες στρέμματα οικόπεδα !!!    

    Στην εφημερίδα της κυβερνήσεως δημοσιεύτηκε η απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών για την αναπροσαρμογή όλων των αντικειμενικών αξιών της χώρας. Εντός του συστήματος αντικειμενικών αξιών (εντός ΑΠΑΑ) εντάσσονται  από 1/1/2022 και οι οικισμοί του Δήμου μας.

Εγώ θα σχολιάσω μόνο τους οικισμούς της πρώην κοινότητας Άνω Καλεντίνης.

1.      «Ξεχάσανε»  να εντάξουν  δυο οικισμούς. Τους οικισμούς  Πλακουτσαίικα και  Επάνω  Σέσης, πληθυσμιακά, τους  μεγαλύτερους.

2.      Μέχρι τώρα ήξερα ότι οι Καλεντινιώτες,   είχαν λίγα αγροκτήματα και πολλά  οικόπεδα!!!  Επειδή το 70% των αγροκτημάτων τους ήταν εντός των ορίων των οικισμών.   Το 30% που ήταν μέσα στα λόγγια, αυτά μόνο ήταν αγροκτήματα, κατά την άποψη της εφορίας.   Σήμερα με τους νέους χάρτες του Υπουργείου και αυτά  τα χωράφια  μας έγιναν οικόπεδα. Ακόμη  και τα δάση, οι λόγγοι και τα φαράγγια είναι οικόπεδα. Αμφιβάλλω, να υπάρχει έστω και ένα αγρόκτημα στις περιοχές  Σέση-Περα Καλεντίνη-Βαρκά-Άνω Καλεντινη.  

Από τα Κλαγαίικα, ως του Παντελή Νάκου, την Πέρα Καλεντίνη, του Λάζου Γκανιάτσα και την Επάνω Σέση,  όλα τα περικλειόμενα εντός των τοποθεσιών αυτών  λόγγια,  ρέματα, κρημνοί, φαράγγια,  εκτός του ποταμού,  είναι ΟΛΑ οικόπεδα. Αυτά δεν τα λέω εγώ, αυτά δείχνει ο Χάρτης του Υπουργείου Οικονομικών. Με συντεταγμένες παρακαλώ, που  δεν θα μπορείς να κρύψεις ούτε ένα τετραγωνικό μέτρο γης ! 

Θα δείχνεις το χωράφι σου μέσα στο λόγγο, ο έφορος θα κάνει κλικ πάνω  σ αυτό και θα σου απαντά: "είναι οικόπεδο μεγάλης αξίας,  επειδή είναι 3 ή 4 ή 5 στρέμματα"!   Δοκιμάστε το στον πραγματικό χάρτη  εδώ   (στο χάρτη 2021,  γράψτε   Σέση στην αναζήτηση).    

Η φαντασία κάποιων αρμοδίων του υπουργείου, ξεπέρασε κάθε όριο. Η πρώην κοινότητα Άνω Καλεντίνης,  καλύπτει οικοπεδική έκταση μεγαλύτερη της μισής Αθήνας.

Τα οικόπεδά της, είναι πολλές χιλιάδες στρέμματα !  Μήπως προβλέπουν στα 50 επόμενα χρόνια η Άνω Καλεντίνη να γίνει μεγαλούπολη 2.000.000 κατοίκων;;;;

Και τώρα ας επανέλθουμε στις αξίες.  Ένα οικόπεδο άκτιστο, ενός στρέμματος, στα Κλαγκέικα, ή στην Πέρα Καλεντίνη ή στα Ζαχαραίικα (Βαρκά), έχει τιμή ζώνης 450, αντικειμενική αξία 5.784.30€  και ΕΝΦΙΑ  12.50€,   ευρώ το στρέμμα. Στον οικισμό Άνω Καλεντίνης (Κούλιας), η τιμή ζώνης  είναι 550, όσο στα καμποχώρια, αντικ. αξία 10.606,45€/στρ.,  ΕΝΦΙΑ 28,50€/στρ. (με σημερινές τιμές).

Παρόμοιο πρόβλημα αντιμετωπίζουν και οι υπόλοιπες πρώην κοινότητες του Δήμου μας. 

Νομίζω,  οι τοπικοί παράγοντες του Δήμου μας (Δήμαρχος, αντιδήμαρχοι, σύμβουλοι, πρόεδροι)  και οι βουλευτές Άρτας, κάτι πρέπει να κάνουν;    Αν η εφορία μετά από μερικά χρόνια  μας στείλει αναδρομικά "φέσια", τότε θα  πρέπει να  πληρώσουμε πρώτα, όλα τα χρωστούμενα "φέσια", για να αποποιηθούμε ύστερα τα χωράφια μας- οικόπεδα,  για να μην πληρώνουμε στο μέλλον ΕΝΦΙΑ. Όταν για το χωράφι χρωστάς δεν μπορείς ούτε να το πουλήσεις ούτε να το αποποιηθείς.  Πρέπει να εξοφλήσεις το χρέος και ύστερα  να τους το χαρίσεις !   Δυστυχώς αυτά προβλέπουν οι φορολογικοί νόμοι. 

Με αυτά τα θέματα σας κούρασα, φαίνομαι εμμονικός ή  παραμυθάς !  Αν δεν πιστεύεται ρωτήστε όσους κληρονόμησαν τα τελευταία χρόνια. Εκείνοι θα σας πουν τι "φέσια"   και  τι πρόστιμα πλήρωσαν για "λάθη" των πατεράδων τους.

Δείτε την πρώην κοινότητα  Παχυκαλάμου  Άρτας, Τα όρια του οικισμού τους, πολύ σωστά,  είναι εκεί που τελειώνουν τα σπίτια τους. Γύρω - γύρω  τα αγροκτήματά τους  είναι εκτός των ορίων του οικισμού. 

 Σημείωση: Αν σε οικόπεδο υπάρχει κτίσμα, π.χ. αποθήκη, ο ΕΝΦΙΑ ανά στρέμμα πενταπλασιάζεται. 

Δείτε τις παρακάτω φωτογραφίες.  Οι υπολογισμοί έγιναν πάνω  στην "εφαρμογή"  του Υπουργείου. 

    Στο χάρτη λείπουν οι οικισμοί: Μέγα κάμπου, Σέσης,  Πλακουταίικων και Αγίου Αθανασίου.   

*** Αν θέλει κάποιος να χρησιμοποιήσει την εφαρμογή "ΦΥΛΟ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΑΞΙΑΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ"  ακολουθείστε τις οδηγίες:   1 βρίσκομαι το χάρτη.   2 κλικ στο 2018 (πάνω αριστερά) για να εμφανιστεί στο τετραγωνάκι το 2021.     3. στη Διεύθυνση ή κωδ.  ζώνης,  γράφουμε την ονομασία του οικισμού, πχ  Σέση.   4. κλικ αναζήτησης.   5. κλικ στο €  (πάνω δεξιά)  εμφανίζεται η εφαρμογή.     6. κλικ στο 2021.   7 στην επιλογή κατηγορία, επιλέγουμε "οικόπεδο (Ε3).   8 εντοπίζουμε το χωράφι μας και κάνουμε κλικ πάνω σ αυτό.     9 στην τιμή εκκίνησης (τιμή ζώνης) αν δεν το γράφει γράφουμε  την τιμή ζώνης πάνω στο 1000  πχ. 450 . 10 κλικ στο περισσότερες πληροφορίες ανοίγουμε το νέο πινακάκι. Κάθε οικισμός έχει δικό του πινακάκι.   11 στο συντελεστή οικοπέδου γράφουμε ότι γράφει το πινακάκι πχ 0,18 ή 0,20 ή 0,23 κπλ.      12 Η  Σ.Α.Ο.   Στους περισσότερους οικισμούς είναι 0,333.   άλλως πρέπει να μάθουμε την κατά κανόνα αρτιότητα των οικοπέδων του οικισμού (μέσω Πολεοδομίας)  και ύστερα υπολογίζουμε ΣΑΟ = 400/ τα τμ.  αρτιότητος ή για οικόπεδα κάτω των 700 τμ. 250/ τα τμ του οικοπέδου μας.  12  ΣΤ. επιφάνεια οικοπέδου γράφουμε τα τετρ. μ. του οικοπέδου μας πχ 1730. ή τον αριθμό 1000 για να δούμε την αξία του ενός στρέμματος.  13 πρόσοψη τον αριθμό 10 τον κάνουμε 100.  14  κατεβαίνουμε στο τέλος κλικ στο "εξαγωγή σε αρχείο".     15 κλικ  στο "εξαγωγή στο pdf" .   16  ανοίγουμε το pdf και το αποθηκεύουμε.   ΤΕΛΟΣ.