Δείτε με ποιο τρόπο συνεχίζουν να μας «κλέβουν» στον ΕΝΦΙΑ

Στο ημιορεινό χωριό  ΚΕΦΑΛΑ ΑΠΟΚΟΡΩΝΟΥ ΧΑΝΙΩΝ ΚΡΗΤΗΣ, 302 κατοίκων, κατά το πλείστον γερόντων, ένα οικόπεδο εντός ΑΠΑΑ,  2.307,69 τμ. η  εφορία εκτιμά  ότι έχει  αντικειμενική  αξία 52.062,26 ευρώ, αντίθετα η υπηρεσία ΕΝΦΙΑ  επιμένει ότι η αξία του είναι 118.441,65 ευρώ και εισπράττουν ΕΝΦΙΑ  343,85 ευρώ κάθε χρόνο. Η αξία του είναι 52.000 € και φορολογούμαστε για 118.000  €. 
Παρόμοιο πρόβλημα αντιμετωπίζουν και εκατοντάδες, αν όχι χιλιάδες κάτοικοι μικρών αγροτικών οικισμών όλης της Ελλάδας.

Όταν στον κ. Μακ........, στέλεχος ΑΑΔΕ,   παρουσίασα τα παρακάτω στοιχεία, υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας,  επειδή δεν μπορούσε βέβαια να τα αμφισβητήσει,   άκουσον,  άκουσον  τι απάντησε:  

Για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ δεν ισχύουν οι αντικειμενικές αξίες !!!!!!!!!!!!!!!

Απάντησή μου:  Κύριε Μακ.......,  αυτά να τα πεις σε κανένα αδαή,  γιατί όταν τα λες σε εμένα, χάνεις το κύρος σου,  από Επιστήμων Οικονομολόγος, καταντάς  λογιστάκος της πεντάρας. Γιατί δεν απαντάς στην Αίτηση, που σας έστειλε η σύζυγός μου στις 10 Μαρτίου 2019;;; Αυτά που λες  προφορικά να τα γράψεις στην  απάντηση της αίτησή της.  Ήρθα εδώ να ρωτήσω γιατί δεν απάντησες στην αίτησή της.   

Όλος ο κόσμος γνωρίζει μέχρι σήμερα  ότι ο ΕΝΦΙΑ αυξομειώνεται όταν αυξομειώνονται οι αντικειμενικές αξίες  Το Α΄ εξάμηνο 2018 όλα τα μέσα ενημέρωσης ασχολούνταν καθημερινά με υπολογισμούς ποσών ΕΝΦΙΑ,  που θα πληρώσουν   επιπλέον οι κάτοικοι  στις περιοχές που θα αυξανόταν οι αντικειμενικές αξίες.  Είναι δυνατό οι υπηρεσίες του Κράτους να αναγνωρίζουν επίσημα, δυο αντικειμενικές αξίες, για το ίδιο ακίνητο εντός ΑΠΑΑ, που η μια να είναι υπερδιπλάσια της άλλης;;;;;;   τόση διαφορά τιμών ;;;; Ε  Τότε, δεν υπάρχει  ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΟ ΣΥΣΤΗΜΑ ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΥ ΑΞΙΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ !!!!    Αν αυτά που   ισχυρίζεται  ο επιστήμων οικονομολόγος, στέλεχος των υπηρεσιών ΕΝΦΙΑ Ελλάδος είναι  ψευτοδικαιολογίες,   για να φιμώνει τους αφελείς,   ΤΟΤΕ, σας πληροφορώ κ. Βουλευτές και κ. Υπουργοί ότι με τέτοια στελέχη του Δημοσίου ΔΕΝ θα πάμε ΠΟΤΕ μπροστά !!!!   Αν αυτά που ισχυρίζεται είναι ΑΛΗΘΕΙΑ να τα γράψει στην απάντηση  αίτησης της συζύγου μου με αριθ. πρωτ. 1041161/10/03/2019. "Πήρε το αυτί" μου ότι υπάρχουν εκατοντάδες, αν όχι χιλιάδες, παρόμοιες αιτήσεις που δεν απαντήθηκαν. Ο νόμος προβλέπει οι Δημόσιες Υπηρεσίες  στις αιτήσεις των πολιτών να απαντούν  το αργότερο σε δυο μήνες.    Ούτε ο Διοικητής ΑΑΔΕ κ. ΠΙΤΣΙΛΗΣ απάντησε στην από 5/06/2019 αίτηση - διαμαρτυρία και στην αρ. 48ΣΟΓ΄ 02/08/2019 ΕΚΘΕΣΗ ΕΠΙΔΟΣΗΣ (εξώδικη διαμαρτυρία) με δικαστικό επιμελητή, που του έστειλε προσωπικά η σύζυγός  μου. Προφανώς απαξιοί να απαντά σε πολίτες, ως Διοικητής Ανεξάρτητης*** Αρχής.

Αν έχετε την υπομονή ή την περιέργεια να  δείτε πως υπολογίζονται οι αντικειμενικές αξίες των οικοπέδων εντός ΑΠΑΑ,  δείτε το παρακάτω παράδειγμα. Δείτε πως υπολογίζουν  τις αντικειμενικές αξίες οι εφορίες και πως οι υπηρεσίες του ΕΝΦΙΑ.  

Πίνακες τιμών οικοπέδων όλων των οικισμών κατά νομό (2011)  εντός ΑΠΑΑ  εδώ

Πίνακες τιμών οικοπέδων όλων των οικισμών της Ελλάδος  εκτός   ΑΠΑΑ   εδώ

Υπολογισμός αντικειμενικής αξίας

 οικοπέδου χωρίς κτίσμα οικισμού ΚΕΦΑΛΑ,  ημιορεινού χωριού 302 κατοίκων,  Εμβαδού 2.307,69  τμ. Τιμή Ζώνης (Τ.Ζ.) = 850. ,  Συντελεστής Οικοπέδου (Σ.Ο). = 0,40,  Συντελεστής Εμπορικότητας (Σ.Ε.)=1 (ΠΙΝΑΚΑΣ ΤΙΜΩΝ νομού ΧΑΝΙΩΝ οικισμού  ΚΕΦΑΛΑ σελίδα 60). Για τον οικισμό,  το κατά κανόνα  άρτιο* οικόπεδο είναι 1200 τμ.   Επομένως το οικόπεδό μας, ως μικρότερο των 2.400 τμ. είναι ΑΤΜΗΤΟΝ**.

                                                400                   400

1.Υπολογισμός  Σ.Α.Ο  = --------------   =   ------------ =  0,1733   σελ.  13  του  ΠΙΝΑΚΑ ΤΙΜΩΝ

                                     Εμβαδόν (τ.μ.)         2307,69            

Με τον Σ.Α.Ο. = 0,1733 συμφωνούν (εφορία Χανίων, Υπηρεσία υπολογισμού ΕΝΦΙΑ****).

2. Υπολογισμός τιμής εκκίνησης (Τ.Ο.)  του  οικόπεδα μας,  σύμφωνα με τους τύπους Α, Β και Γ.

Για Τ.Ζ. 800 και ΣΑΟ 0.15,  Τ.Ο.=39  για Τ.Ζ. 800 και ΣΑΟ 0,15,  Τ.Ο. 53 σελ.  6 ΠΙΝΑΚΑ ΤΙΜΩΝ

Για Τ.Ζ. 900 και ΣΑΟ 0,15,  Τ.Ο.=51  για Τ.Ζ. 900 και ΣΑΟ 0,20,   Τ.Ο. 68 σελ. 6  ΠΙΝΑΚΑ ΤΙΜΩΝ

               39+51                                                     53+68

Α)Τ.Ο. =---------- =  45                   Β) Τ.Ο.  = ---------- = 60,50      σελ 9  του ΠΙΝΑΚΑ ΤΙΜΩΝ

                 2                                                               2

                           (60,50-45)  Χ (0,1733 – 0,15)                  15,50 Χ 0,0233                

Γ)  Τ.Ο.   =  ------------- --------------------------   + 45 =  ---------- -------------+ 45 = 7,223+45=52,223

                                 0,20-0,15                                              0,05                            

Άρα:   η τιμή εκκίνησης  (Τ.Ο.)  του  οικοπέδου μας είναι =52,2230.  Συμφωνούν (εφορία Χανίων, Υπηρεσία υπολογισμού ΕΝΦΙΑ).

                         (Εμβαδόν οικ.-550) Χ 0,40                      (2307,69 -550) Χ 0,40

3. Σ.Ο. τελ.=1+--------------------------------- Χ Σ.Ο.  = 1+------------------------------Χ 0,40 = 0,9113. 

                                           550                                                         550

και η τιμή αυτή είναι σωστή, αλλά η εφορία κάνει χρήση του συντελεστή Σ.Ο.=0,40  του ΠΙΝΑΚΑ ΤΙΜΩΝ  οικοπέδου μας.  Αντίθετα η υπηρεσία ΕΝΦΙΑ χρησιμοποιεί τον (καταργημένο στον ΠΙΝΑΚΑ ΤΙΜΩΝ από το 2012) Σ.Ο. τελ.=0,91,  αντί του Σ.Ο.   Από το συντελεστή αυτό προκύπτει η διαφορά της συνολικής αξίας του οικοπέδου.  

Για την  εφορία Χανίων  επειδή το οικόπεδο είναι ΑΤΜΗΤΟΝ**, η Τελική τιμή οικοπέδου είναι = Εμβαδόν Χ  Τ.Ο. Χ Σ.Ο  Χ Σ.Ε. = 2,307,69Χ52,223Χ0,40Χ1Χ= 48.205,80.  ή  52.062,26 ευρώ για 2 προσόψεις  (48205,80 Χ 1,08).

Για την υπηρεσία υπολογισμού ΕΝΦΙΑ παράτυπα, κατά παράβαση α) του  κανονισμού - ΠΙΝΑΚΑ ΤΙΜΩΝ (οικόπεδο ΑΤΜΗΤΟΝ**) και β)  το  1036113/23/00ΤΥ/Δ/5/3/2012 έγγραφο του Υπ. Οικονομικών, όπου αναφέρει ρητά, ότι «σύμφωνα με τους νέους όρους δόμησης που ισχύουν για τους οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων …………   δεν θα λάβετε υπόψη σας τον Σ.Ο. τελ. που προκύπτει από την εφαρμογή  του παραπάνω τύπου, αλλά τον Σ.Ο. που αναγράφεται στους πίνακες τιμών».   Χρησιμοποιώντας τον Σ.Ο. τελ. αντί του Σ.Ο. προκύπτει:  

Τελική τιμή οικοπέδου = Εμβαδόν Χ Τ.Ο. Χ Σ.Ο. τελ. Χ Σ.Ε.  =2,307,69Χ52,223 Χ 0,91Χ1= 109.668,20.  ή  (109.668,20 Χ 1,08) = 118.441,65  ευρώ για 2 προσόψεις.  Αξία οικοπέδου σ ένα ημιορεινό χωριουδάκι των 302 κατοίκων, κατά το πλείστον γερόντων.
Υπολογισμός ΕΝΦΙΑ: Τιμή ανά τμ.= 118.441,65/2307,69 = 51,32 ευρώ. Για την κλίμακα 50,01-70,00 ευρώ το τμ. ο συντελεστής είναι 0,149, επομένως ο  ΕΝΦΙΑ του οικοπέδου μου = 2307,69 Χ 0,149=343,85 ευρώ !!!   κάθε χρόνο.

ΑΥΤΑ είναι  «τα ΕΡΓΑ και οι ΗΜΕΡΕΣ» της ΑΑΔΕ και ειδικότερα του Διοικητή κ. ΠΙΤΣΙΛΗ, που προΐσταται της Υπηρεσίας ΕΜΦΙΑ και των εφοριών. 

Παραβλέποντας το  1036113/23/00ΤΥ/Δ/5/5/2012 έγγραφο του Υπ. Οικονομικών,  από εσκεμμένο λάθος της μηχανογράφησης  αδικεί   χιλιάδες ιδιοκτήτες, κυρίως μεγάλων οικοπέδων (550 και άνω) παραδοσιακών οικισμών κάτω των δυο 2.000 κατοίκων. Εμφανίζοντας  αντικειμενικές αξίες υπερδιπλάσιες των  κανονικών.

Το  Παράλογο των  υπηρεσιών  ΕΝΦΙΑ 

 Σε οικόπεδο 700 τμ. στον οικισμό του ΚΕΦΑΛΑ,  κτίζεις οικοδομή  400 τμ.  (αξιοποίηση του 100%  του εμβαδού του).    

Στο ΑΤΜΗΤΟ**  οικόπεδο 2.307,69 τμ. στον οικισμό του ΚΕΦΑΛΑ  όπου κτίζεις οικοδομή  ΜΟΝΟ   400 τμ.  (αξιοποίηση του 30,32 %  του εμβαδού του)  στο υπόλοιπο οικόπεδο μπορείς  να φυτέψεις ντομάτες, φασολάκια, κολοκυθάκια και αγγουράκια,  έχει αντικειμενική αξία 118.441,65, με ετήσιο ΕΝΦΙΑ  343,85 ευρώ !!!!!!  Πολύ ακριβά δεν πληρώνω τα κολοκυθάκια;;;;

Είναι αδιανόητο  ακίνητο εντός ΑΠΑΑ, ενώ έχει  αντικειμενική αξία  52.000 € να πληρώνουμε φόρο για αντικειμενική αξία  118.000 €.

Κ.  Βουλευτές, κ. Υπουργέ κ. Πρωθυπουργέ,  με τέτοια "τερτίπια"   δεν θα τα πάμε  ΠΟΤΕ μπροστά.   Βάλτε επιτέλους Τάξη και σωστούς κανόνες. 

Κώστας Α. Παππάς  ΝΟΕΜΒΡΙΟΣ  2019 (το κείμενο διαβιβάστηκε ήδη στη Γενική Γραμματεία του Πρωθυπουργού και στον Γιώργο Αυτιά με mail.  Θα το τυπώσω σε Α4 και θα το μοιράσω στους βουλευτές στα Γραφεία τους στη Βουλή). Στις 14 Νοεμβρίου πήγα στα Γραφεία των βουλευτών στη βουλή, αλλά μου απαγόρευσαν να μοιράζω τέτοια "αισχρά" κείμενα σε βουλευτές. Δεν πειράζει βρήκα τα email  τους και θα τους τα στείλω σ αυτά.

άρτιο*  «Η αρτιότητα των ακινήτων που βρίσκονται εντός των ορίων του οικισμού Κεφαλά  της ΔΕ Βάμου είναι 1200 τ.μ. σύμφωνα με την υπ αριθ. 8889/128/2001-1987 απόφαση του Νομάρχη Χανίων που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 112/Δ/23-02-1987.» Απόσπασμα πρόσφατου εγγράφου Πολεοδομίας Χανίων.   

ΑΤΜΗΤΟΝ** δεν κατατμείται σε μικρότερα, ούτε μπορείς να κτίσεις οικοδομή μεγαλύτερη των 400 τμ. Για να κατατμηθεί πρέπει να υπερβαίνει σε τμ. το διπλάσιο του αρτίου και να έχει πρόσοψη τουλάχιστο 30 μ.
Ανεξάρτητης*** Αρχής. Καλό παραθυράκι αυτό "κάνουμε ό,τι θέλουμε δεν δίνουμε λογ/σμό  σε ΚΑΝΕΝΑ.
ΕΝΦΙΑ****  Αφού συμφωνεί με το συντελεστή 0,1733 αναγνωρίζει ότι είναι ΑΤΜΗΤΟ. Αν ήταν τετμημένο ο ΣΑΟ θα ήταν διπλάσιος.  2.308/2=1.154 τμ. που αντιστοιχεί σε ΣΑΟ =0,3466. (δυο οικόπεδα με διπλάσια αντικειμενική αξία 52.062,26 Χ 2). Τότε όμως θα έκτιζα  στα 2307,69 μέτρα οικοδομή 400+400=800 τμ. 

ΥΓ. Το σπίτι μας, στην Αγία Παρασκευή Αττ. 115 τμ. + 15 βοηθ. χώρους  έχει αντ. Αξία (48960,43Χ2) =97.920,86 ευρώ και το οικόπεδο – χωράφι στον ΚΕΦΑΛΑ 118.441,65 ευρώ. !  Ήμαστε Κράτος  Δικαίου !   Μπράβο μας !!!  

Πολύ  σωστά. Όταν μπορεί να κατατμηθεί αυτόματα διπλασιάζεται ο ΣΑΟ  και κατ επέκταση διπλασιάζεται  η Αντικειμενική του Αξία.